مع التوسع العمراني الكبير وارتفاع الطلب على الأنشطة التجارية داخل المدن الجديدة، أصبح الاستثمار في الوحدات التجارية من أكثر أنواع الاستثمارات نجاحًا.
فكيف تسير خطوات شراء وحدة تجارية لبدء مشروع ما؟ وما هي التفاصيل القانونية والمالية التي يجب مراعاتها قبل الشراء؟
في هذا المقال سنسرد بالتفصيل أهم خطوات الشراء والوثائق المطلوبة، وشروط التمويل العقاري للمحلات التجارية، بالإضافة إلى رسوم التسجيل.
مميزات الاستثمار في الوحدات التجارية
ينطوي الاستثمار في الوحدات التجارية على عدة مميزات، لعل أبرزها ما يلي:
- تحقيق عائد استثماري مرتفع مقارنة ببعض أنواع العقارات الأخرى، خاصة إذا كانت تقع داخل منطقة حيوية أو مشروع تجاري ناجح مثل: مولات 6 أكتوبر أو ليك يارد مول.
- زيادة قيمة العقار مع الوقت، مما يمنح المستثمر فرصة لتحقيق مكاسب قوية عند إعادة البيع.
- تنوع الأنشطة التجارية التي يمكن الاستثمار بها.
- الطلب المستمر على الوحدات التجارية، ما يمنح المستثمر فرصة أكبر للتأجير أو إعادة البيع بسهولة.
- دخل شهري ثابت من الإيجارات.
- مرونة أنظمة السداد دون الحاجة إلى دفع كامل المبلغ مقدمًا.
ما خطوات شراء وحدة تجارية؟
توجد مجموعة من الخطوات التي ينبغي اتباعها بعناية قبل شراء أي وحدة تجارية لضمان نجاح الاستثمار وتجنب المشكلات المستقبلية، ألا وهي:
- تحديد الهدف من شراء الوحدة التجارية.
- اختيار الموقع المناسب.
- دراسة المشروع التجاري جيدًا.
- اختيار المساحة المناسبة.
- مراجعة المستندات القانونية.
وفيما يلي توضيح لكيفية عمل كل خطوة من خطوات شراء الوحدات التجارية.
1- تحديد الهدف من شراء الوحدة التجارية
في البداية يجب تحديد الهدف من الشراء، هل الغرض هو بدء مشروع خاص، أم تأجير الوحدة لتحقيق دخل ثابت؟ أم إعادة البيع بعد ارتفاع السعر؟ فذلك يساعد على اختيار الموقع والمساحة المناسبين.
2- اختيار الموقع المناسب
ينبغي اختيار منطقة تتمتع بكثافة سكانية مرتفعة وحركة مستمرة للعملاء، لذا يفضل الكثير من المستثمرين البحث عن محلات للبيع في أكتوبر، نظرًا إلى ما تتمتع به المدينة من توسع عمراني وارتفاع الطلب على الأنشطة التجارية المختلفة.
3- دراسة المشروع التجاري جيدًا
قبل اتخاذ قرار الشراء يجب دراسة المشروع بالكامل، بما يشمل:
- سمعة الشركة المطورة.
- نسبة الإشغال داخل المشروع.
- نوع الأنشطة الموجودة بالمول.
- الخدمات والمرافق المتاحة.
- حجم الإقبال المتوقع على المنطقة.
كما يُنصح بمراجعة أسعار الوحدات ومقارنتها مع المشروعات المجاورة، خاصة عند البحث عن أسعار المحلات في أكتوبر، لضمان الحصول على أفضل قيمة مقابل السعر.
4- اختيار المساحة المناسبة
تختلف مساحة الوحدة التجارية حسب طبيعة النشاط، فبعض الأنشطة تحتاج إلى مساحات صغيرة، بينما تتطلب أنشطة أخرى مساحات أكبر وتجهيزات خاصة.
وفي بعض المشروعات التجارية الحديثة، تتوفر عيادات للبيع بمساحات مختلفة فى أكتوبر تلائم التخصصات الطبية المختلفة.
5- مراجعة المستندات القانونية
يُنصح بمراجعة العقود بواسطة محامٍ متخصص للتأكد من:
- صحة ملكية الأرض.
- تراخيص البناء.
- رخصة النشاط التجاري.
- بنود السداد والاستلام.
- شروط الصيانة والإدارة.
- التفاوض على السعر وأنظمة السداد
إذا كنت ترغب في معرفة تكلفة فتح عيادة داخل مول في التوسعات الشمالية، فيمكنك مطالعة هذا الرابط.
ما الوثائق المطلوبة لشراء محل تجاري؟
توجد مجموعة من المستندات الأساسية المطلوبة عند شراء وحدة أو محل تجاري، ويُفضل دائمًا الاحتفاظ بنسخ موثقة من جميع المستندات والعقود، وتشمل ما يلي:
- بطاقة الرقم القومي للمشتري.
- عقد البيع الابتدائي.
- مستندات ملكية الوحدة.
- رخصة المبنى والمشروع.
- بيان بالمساحة والموقع والرسومات الهندسية المعتمدة.
- إيصالات المرافق إن وجدت.
- شهادة من الشركة المالكة توضح موقف الوحدة القانوني.
- توكيل رسمي إذا كان الشراء عن طريق وكيل.
ما شروط التمويل العقاري للمحلات التجارية؟
يساعد التمويل العقاري الكثيرين على بدء مشروعاتهم التجارية دون الحاجة إلى دفع كامل قيمة الوحدة مقدمًا.
إذ تتيح بعض البنوك وشركات التمويل العقاري إمكانية تمويل شراء المحلات والوحدات التجارية، وذلك وفق مجموعة من الشروط التي قد تختلف من جهة لأخرى، ومن أبرزها:
- تقديم دراسة جدوى مبسطة للمشروع، مع وجود دخل ثابت أو سجل تجاري معتمد.
- سداد قيمة المقدم الذي يحدده البنك.
- تقديم كشف حساب بنكي.
- أن تكون الوحدة مرخصة قانونيًا.
- وجود تقييم عقاري معتمد للوحدة.
- الالتزام بالحد الأدنى والحد الأقصى للتمويل.
ما رسوم تسجيل محل تجاري في الشهر العقاري؟
يُنصح بالاستفسار عن الرسوم المحدثة قبل التسجيل، لأنها قد تختلف وفقًا للتعديلات القانونية واللوائح.
كما تختلف رسوم تسجيل المحلات التجارية في الشهر العقاري حسب عدة عوامل، منها مساحة الوحدة وقيمتها وموقعها، بالإضافة إلى الرسوم الإدارية ورسوم التوثيق، وعادة ما تتضمن الرسوم ما يلي:
- رسوم التسجيل العقاري.
- رسوم التوثيق والشهر العقاري.
- رسوم استخراج الشهادات والمستندات.
- أتعاب المحاماة إن وجدت.
في النهاية.. نجد أن فهم خطوات شراء وحدة تجارية بصورة صحيحة هو الخطوة الأولى لتحقيق استثمار ناجح.
لذلك يجب الحرص على دراسة المشروع بعناية ومراجعة الجوانب القانونية والمالية، واختيار الموقع الذي يضمن أعلى عائد استثماري ممكن على المدى الطويل.
