في ظل الوعي المستمر من قبل مختلف فئات المجتمع بأهمية الاستثمار العقاري، زاد اهتمام الأطباء والمستثمرين مؤخرًا بالوحدات الطبية، إذ تُعد من أنواع العقارات الأكثر ثباتًا ونموًا من الناحية الاقتصادية في الآونة الأخيرة.
تُرى، هل الاستثمار في العيادات الطبية مربح حقًا؟ وكيف يمكن تحقيق أعلى العوائد منه؟ نجيب عن هذه التساؤلات وأكثر في فقرات هذا المقال، كما نشير إلى أحد المشاريع البارزة التي يمكن الاستثمار في وحداتها الطبية بأمان وموثوقية.
هل الاستثمار في العيادات الطبية مربح؟
نعم، يعد الاستثمار في العيادات الطبية واحدًا من أهم وأنجح الاستثمارات في مصر في الآونة الأخيرة، إذ يتفوق بمزاياه عن الاستثمار التجاري والسكني في بعض الأحيان، وذلك لعدة أسباب أهمها:
زيادة الوعي واستقرار الطلب عليها
يتمتع كثير من سكان مصر في الآونة الأخيرة بوعي كبير بأهمية الكشف المبكر عن كثير من المشكلات الطبية والمتابعة الدورية للوقاية من بعض الأمراض، وهو ما جعل الطلب على المراكز والعيادات في تزايد، لأن الرعاية الصحية أصبحت أمرًا مهمًا للغاية.
القيمة الإيجارية المرتفعة
عادة ما يُقيم المتر في العيادات الطبية بنسبة أعلى بمقدار 10 - 15% عن الوحدات السكنية أو التجارية.
قيمتها السوقية المرتفعة
الطلب المستمر على العيادات الطبية جعل قيمتها السوقية في تزايد مستمر ومن ثم تُحقق عوائد مرتفعة للغاية عند التفكير في إعادة البيع.
عقودها الإيجارية طويلة الأمد
عندما ينوي طبيب ما تأجير عيادة طبية في مكان ما، فإنه يطمح في عقد إيجار طويل يمكنه من بناء سمعة طيبة في المكان وتحقيق رضا مرضاه، مما قد يوفر للمستثمر دخلًا إيجاريًا مستقرًا نسبيًا.
بعدما أجبنا تفصيلًا عن سؤال: هل الاستثمار في العيادات الطبية مربح، دعونا نرى كيف يمكن تحقيق أعلى العوائد من هذا النوع.
كيف تحصل على أقصى عائد من العيادات الطبية؟
عندما ترغب في تحقيق استثمار ناجح، فالأمر لا يقتصر على شراء عيادات للبيع بأسعار مناسبة فقط، بل لا بد أن تجتمع مجموعة من المواصفات في الوحدة الطبية لتحقق الغرض من تأجيرها أو شرائها، ألا وهي:
الموقع المتميز
يجب أن تقع الوحدة ضمن منطقة تتمتع بكثافة سكانية مرتفعة، وذلك لضمان التدفق المستمر للمرضى، كما يجب أن تكون قريبة من مختلف المحاور الرئيسية ووسائل المواصلات والمواقف، كي يسهل الوصول إليها، والتحرك منها.
التصميم الهندسي والبنية التحتية
يجب أن تُصمم العيادة بمساحة مناسبة لنوع التخصص الذي ستُستخدم فيه، كما يجب أن تكون مقسمة جيدًا بحيث يوجد مكان لغرفة الكشف وصالة مريحة وكبيرة وجيدة التهوية للانتظار.
كما يجب أن تتمتع العيادة ببنية تحتية ممتازة تضمن استدامتها لأطول فترة ممكنة مثل خطوط المياه والصرف، وأنظمة إطفاء الحرائق ومولدات الكهرباء.
التواجد داخل مول طبي متكامل متكامل إن أمكن
إذ يضمن ذلك التدفق المستمر للزوار على العيادة، ويتمتع المريض بميزات متعددة منه قربه من مختلف مراكز الأشعة والتحاليل والصيدليات.
إذا كنت تنوي الاستثمار في وحدة طبية أو فتح عيادة داخل أحد مولات التوسعات الشمالية ، نرشح لك اختيارها في ليك يارد مول (Lake Yard Mall) التابع لشركة زادا العقارية.
يمكنكم معرفة المزيد أيضًا عن سعر المتر في التوسعات الشمالية من خلال مطالعة هذا الرابط.
مزايا اقتناص الوحدات الطبية في "ليك يارد مول" 6 أكتوبر
تشمل أهم هذه المزايا:
- الموقع المتميز، وذلك بالقرب من محور 26 يوليو، وميدان جهينة، وطريق وصلة دهشور، مما يسهل التحرك إليه من مختلف أنحاء 6 أكتوبر والشيخ زايد.
- المساحة المرنة، إذ يتيح وحدات طبية تبدأ مساحاتها من 43 مترًا مربعًا، وتصل إلى مساحات كبيرة مناسبة للمراكز الطبية الكبري، كما تُسلم بنظام (Core & Shell) لتصميم ديكورها بناءً على التخصص.
- التصميم الفريد، وذلك من خلال تصميم دور خاص بالعيادات الطبية يضمن خصوصية كل من الطبيب والمرضى، بعيدًا عن صخب التسوق والمحلات التجارية.
- أنظمة السداد الجذابة، التي تتيح دفع مقدم 10% فقط من قيمة الوحدة وتقسيط الباقي على مدة تصل إلى 10 سنوات.
أسئلة شائعة
استكمالًا لما بدأناه في مقالنا الذي بدأ بالإجابة عن سؤال: هل الاستثمار في العيادات الطبية مربح، نطرح مزيدًا من الأسئلة الشائعة حول هذا الموضوع.
ما هي شروط فتح عيادة طبية في مصر؟
تشمل الشروط المقررة من وزارة الصحة أن يكون صاحب الترخيص طبيبًا مرخصًا له بمزاولة المهنة ومسجلًا كأخصائي أو استشاري، ووجود عقد ملكية أو عقد إيجاري مسجل بالشهر العقاري، والحصول على موافقة من جهاز الحماية المدنية ووجود رسم هندسي للعيادة يوضح تقسيمها الداخلي، واختيار مقر مستوفي للشروط الصحية والإنشائية.
ما تكلفة ترخيص عيادة طبية؟
تختلف تكلفة ترخيص عيادة طبية من تخصص إلى آخر، فرغم ثبات التكاليف الحكومية الرسمية، تختلف التكاليف التشغيلية التي تشمل رسوم استخراج التراخيص وإبرام عقد النفايات الطبية السنوي، ورسوم التجهيزات والتشطيبات الداخلية.
يمكنكم طرح مزيد من الاستفسارات عن تكلفة فتح عيادة داخل مول في التوسعات الشمالية أو طلب نصائح للاستثمار العقاري الناجح، من خلال التواصل مع فريق خدمة عملاء شركة زادا العقارية، أفضل شركات الاستثمار العقاري في 6 أكتوبر، والرائدة في هذا المجال.
